{"id":1270,"date":"2021-05-24T13:10:42","date_gmt":"2021-05-24T13:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/studiolegalelovelli.it\/?p=1270"},"modified":"2021-05-24T20:28:04","modified_gmt":"2021-05-24T20:28:04","slug":"e-valido-il-contratto-di-compravendita-di-un-fondo-rustico-anche-se-manca-il-certificato-di-destinazione-urbanistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/studiolegalelovelli.it\/?p=1270","title":{"rendered":"\u00c8 possibile convalidare anche con dichiarazione in udienza il contratto di compravendita di un fondo rustico nullo per mancanza del certificato di destinazione urbanistica"},"content":{"rendered":"

Con una interessante sentenza in materia di convalida del contratto di compravendita nullo per la mancata allegazione del certificato di destinazione urbanistica, contrassegnata dal\u00a0n\u00b0778\/2021<\/strong>, il Tribunale ha affermato alcuni princ\u00ecpi che meritano risalto.<\/p>\n

La vicenda processuale<\/strong><\/p>\n

I contendenti conclusero mediante scrittura privata (non autenticata) un contratto di compravendita mediante il quale fu trasferita la propriet\u00e0 di un fondo rustico.<\/p>\n

Corrisposto dall\u2019acquirente un congruo acconto, fu pattuito che il saldo sarebbe stato versato in occasione della stipula dell\u2019atto pubblico, funzionale unicamente alla trascrizione dell\u2019avvenuto trasferimento della propriet\u00e0 del predio.<\/p>\n

Convocata presso il Notaio, la venditrice rifiut\u00f2 di stipulare l\u2019atto pubblico sostenendo (senza esplicitarne le ragioni) che il contratto di compravendita fosse nullo.<\/p>\n

Identica posizione ella assunse una volta convenuta in giudizio, e con la comparsa di costituzione e di risposta illustr\u00f2 la ragione della ritenuta nullit\u00e0: la mancata allegazione al contratto del certificato di destinazione urbanistica del fondo.<\/p>\n

L\u2019acquirente, allora, consegu\u00ec il certificato contenente le prescrizioni urbanistiche alla data del contratto, lo deposit\u00f2 per via telematica, ed infine \u2013 in occasione della prima udienza successiva alla costituzione in giudizio della convenuta \u2013 comparve personalmente e dichiar\u00f2 di confermare e convalidare il negozio giuridico secondo quanto previsto dall\u2019articolo 30, comma 4 bis, del D.P.R. 6 giugno 2001 n\u00b0380<\/strong>.<\/p>\n

Completata l\u2019istruttoria, la venditrice obiett\u00f2, in sede di discussione della causa, che l\u2019acquirente non avesse provato la continuit\u00e0 degli acquisti precedenti del bene, sino a risalire all\u2019acquisto a titolo originario.<\/p>\n

I passi salienti della sentenza<\/strong><\/p>\n

Mediante la sentenza in commento, il Tribunale ha affermato (almeno) due interessanti princ\u00ecpi:<\/p>\n

    \n
  1. la facolt\u00e0 di confermare e convalidare il contratto di compravendita nullo perch\u00e8 non corredato dal certificato di destinazione urbanistica del fondo rustico che ne \u00e8 oggetto, prevista dall\u2019articolo 30, comma 4 bis, del D.P.R. 6 giugno 2001 n\u00b0380, pu\u00f2 essere esercitata da ciascuna delle parti anche mediante la allegazione del certificato al fascicolo processuale e mediante la dichiarazione resa in udienza della volont\u00e0 di convalidare e confermare il negozio giuridico, dal momento che\u00a0\u201cil verbale di udienza \u00e8 atto pubblico e, in quanto tale, produce gli effetti di cui all\u2019articolo 2699 del Codice Civile anche per le volont\u00e0 dispositive di diritti immobiliari in esso esplicitate\u201d<\/em>;<\/li>\n
  2. avendo la causa lo scopo di accertare la giuridica efficacia e vincolativit\u00e0 tra le parti di un contratto tra loro stipulato, ed essendo dunque\u00a0\u201crelativa ad un rapporto obbligatorio di natura negoziale\u201d<\/em>, non \u00e8 richiesta la prova relativa alla continuit\u00e0 degli acquisti precedenti del bene, sino a risalire all\u2019acquisto a titolo originario, che \u00e8 propria della domanda di revindica la quale\u00a0\u201c\u00e8 di natura reale\u201d<\/em>.<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Avv. Alfredo Lovelli<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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